디딤돌 떨어졌다면 보금자리론 — 소득 7천만 원까지, 6억 주택도 되는 이유 (2026)

디딤돌대출은 소득 6천만 원·주택 5억 원에서 문이 닫힙니다. 여기서 딱 걸린 분들이 놓치는 게 보금자리론입니다. 같은 정책 고정금리인데 소득은 7천만 원까지, 주택은 6억 원까지 열려 있고, 생애최초라면 한도가 4억 2,000만 원까지 올라갑니다. 디딤돌에서 한 끗 차이로 탈락했다면 이쪽부터 보셔야 합니다.

✅ 이런 분이라면 꼭 확인하세요

• 부부합산 소득이 6천만 원은 넘고 7천만 원은 안 되는 분 (디딤돌 탈락 구간)
• 사려는 집이 5억은 넘고 6억 이하인 분
• 생애최초 주택구입자 — 한도가 4.2억까지 늘어납니다
• 미성년 자녀가 있어 소득 기준 완화를 받을 수 있는 분
• 기존 변동금리 주담대를 고정금리로 갈아타고 싶은 분

하나라도 해당되면 아래에서 바로 확인하세요 👇

 

디딤돌 vs 보금자리론 — 갈리는 지점은 딱 3개입니다

두 상품 모두 정부가 뒤에 있는 장기 고정금리 주담대지만, 운영 주체부터 다릅니다. 디딤돌은 국토교통부 주택도시기금, 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)입니다.

구분	디딤돌대출	보금자리론
소득(부부합산)	6천만 원 이하	7천만 원 이하
주택 가격	5억 원 이하	6억 원 이하
용도	구입 전용	구입·보전·갈아타기
금리 수준	더 낮음	디딤돌보다 높음

정리하면 디딤돌이 되면 디딤돌이 유리하고, 디딤돌 문턱에서 걸리면 보금자리론입니다. 기존 대출 갈아타기는 보금자리론에서만 됩니다.

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한도 3.6억이 끝이 아닙니다 — 생애최초는 4.2억

보금자리론 한도를 3억 6,000만 원 하나로만 알고 계신 분이 많습니다. 그런데 요건에 따라 6,000만 원이 더 나옵니다.

구분	최대 한도
일반	3억 6,000만 원
다자녀·전세사기피해자	4억 원
생애최초	4억 2,000만 원

소득 기준도 자녀 수에 따라 올라갑니다. 기본 7,000만 원, 신혼부부(혼인 7년 이내) 8,500만 원, 1자녀 9,000만 원, 2자녀 이상이면 1억 원까지입니다. 실제 대출금은 이 한도와 LTV 계산액 중 낮은 쪽으로 정해지고, 생애최초는 LTV가 80%(수도권·규제지역은 70%)까지 적용됩니다.

💰 소득 구간별 기준·LTV 계산법 자세히 보기

 

같은 상품인데 0.1%p 싼 길 — '아낌e'를 아세요?

보금자리론은 신청 경로가 t-방식(은행 방문), u-방식(온라인), 아낌e(전자약정) 세 가지입니다. 이 중 아낌e가 0.1%p 저렴하고 법무사 비용도 아낄 수 있습니다. 조건이 같다면 굳이 비싼 쪽을 고를 이유가 없습니다.

2026년 9월 1일 공시 기준 만기별 금리는 아래와 같습니다. 보금자리론 금리는 매월 1일 새로 공시되고 대출 실행일 당일 금리가 적용되니, 표의 기준일을 꼭 확인하세요.

만기	10년	30년	50년
u·t-보금자리론	5.00%	5.20%	5.30%
아낌e	4.90%	5.10%	5.20%

여기에 우대금리가 최대 1.0%p까지 붙습니다. 전세사기피해자 1.0%p, 3자녀·한부모·장애인·다문화 각 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 신혼 0.3%p이며 합쳐서 1.0%p가 상한입니다. 전자약정·전자등기 우대는 이와 별도로 추가됩니다.

⏱ 30초 요약

• 소득: 기본 7,000만 원 / 신혼 8,500만 원 / 1자녀 9,000만 원 / 2자녀 이상 1억 원
• 주택: 6억 원 이하 (승인일 기준 초과 시 취급 불가)
• 한도: 일반 3.6억 / 다자녀·전세사기 4억 / 생애최초 4.2억
• 금리: 2026-09-01 공시 기준 4.90%~5.30%, 우대 최대 1.0%p
• LTV 아파트 70%·기타 65%, 생애최초 80%(수도권 70%), DTI 60%
• 신청: 구입은 등기일로부터 3개월 이내 — 신용점수 271점 이상 필요

💡 신청 전에 놓치면 손해 보는 실수 4가지
주택 가격 6억 초과·전년도 소득 착각·실행일 금리 적용·t/u 방식 혼용 불가까지, 자격 판정부터 서류·절차를 전부 정리했습니다.

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📖 출처 및 기준일
· 소득 기준(7,000만·8,500만·9,000만·1억 원), 주택 가격(6억 원 이하), 대출 한도(3.6억·4억·4.2억 원), LTV·DTI, 신용점수 271점, 용도별 신청기한 — 한국주택금융공사(hf.go.kr) 보금자리론 상품소개
· 만기별 금리(u·t 5.00~5.30%, 아낌e 4.90~5.20%)와 우대금리 항목별 인하폭 — 한국주택금융공사 보금자리론 금리안내(hf.go.kr), 2026년 9월 1일 공시 기준
· 소득 구간·한도 교차 확인 — 국토교통부 마이홈 포털(myhome.go.kr) 보금자리론 안내
· 디딤돌대출 비교 수치(소득 6천만 원·주택 5억 원 이하) — 국토교통부 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)
· 확인일: 2026-09-04
· 금리는 매월 1일 재공시되며 대출 실행일 금리가 적용되니, 신청 전 hf.go.kr에서 반드시 재확인하시기 바랍니다.