행복주택 소득기준, 중위소득으로 계산하면 틀립니다 — 2026 자격·거주기간 정리

행복주택 소득 기준을 '기준 중위소득'으로 설명한 글이 인터넷에 정말 많습니다. 틀린 설명입니다. 행복주택이 쓰는 잣대는 도시근로자 가구원수별 월평균소득이고, 두 지표는 금액 차이가 큽니다. 중위소득으로 계산하면 문턱을 실제보다 낮게 잡게 되고, 자격이 되는데도 지레 포기하는 일이 여기서 생깁니다. 게다가 1인 가구는 기준이 20%p 더 올라갑니다.

✅ 이런 분이라면 꼭 확인하세요

• 소득이 넘을 것 같아 계산도 안 해보고 포기하신 분
• 만 19~39세 무주택 청년, 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
• “행복주택은 6년밖에 못 산다”고 알고 계신 분 (지금은 다릅니다)
• “청약통장 없어도 된다”는 말만 믿고 계신 분
• 대학생인데 자동차를 갖고 계신 분 (이건 문제가 됩니다)

하나라도 해당되면 아래에서 바로 확인하세요 👇

 

이제 6년이 아닙니다 — 청년 10년, 자녀 있으면 14년

행복주택 하면 “짧게 살고 나와야 한다”는 인식이 있었습니다. 2024년 공공주택 특별법 시행규칙이 개정되면서 6년에서 크게 늘었습니다.

계층	최대 거주 기간
대학생·청년·산업단지근로자	10년
신혼부부·한부모 (자녀 없음)	10년
신혼부부·한부모 (자녀 1명 이상)	14년
고령자·주거급여수급자	20년

계층이 바뀌면 계층 변경 계약으로 이어서 살 수 있습니다. 청년으로 들어가 살다가 결혼하고 아이가 생기면 신혼부부 계층으로 넘어가는 식입니다. 임대료는 주변 시세의 60~80% 수준이라, 월세 100만 원 동네라면 60만~80만 원선입니다.

👉 계층별 자격 요건 자세히 보기

1인 가구는 100%가 아니라 120%까지 됩니다

소득 기준의 정확한 구분은 이렇습니다.

구분	도시근로자 월평균소득 기준
기본	100% 이하
1인 가구	20%p 가산 → 120% 이하
2인 가구	10%p 가산 → 110% 이하
맞벌이 신혼부부	120% 이하

혼자 사는 청년이라면 100%가 아니라 120% 기준을 보셔야 합니다. 이 20%p를 모르고 계산했다가 “나는 안 되네” 하고 접는 경우가 정말 많습니다.

구체적인 금액은 일부러 적지 않았습니다. 도시근로자 월평균소득은 통계청 발표에 따라 갱신되고 공고마다 적용 시점이 달라서, 어딘가에 적힌 금액을 그대로 믿으면 오히려 위험합니다. 입주자 모집공고문에 가구원수별 금액이 표로 실려 있으니 거기서 확인하시는 게 유일하게 정확한 방법입니다.

💰 공고문에서 내 소득 기준 찾는 법 보기

 

자산 기준은 계층마다 다릅니다 — 대학생은 차가 있으면 탈락

자산 기준을 “3억 4,500만 원” 하나로 알고 계신 분이 많은데, 그건 신혼부부·고령자 기준입니다.

계층	총자산	자동차
대학생	1억 800만 원	미소유
청년	2억 5,100만 원	4,542만 원
신혼부부·한부모·고령자 등	3억 4,500만 원	4,542만 원

대학생 계층은 자동차를 소유하고 있으면 그 자체로 탈락입니다. 금액 기준이 아니라 아예 미소유 조건이라 특히 주의하셔야 합니다.

“청약통장 없어도 된다”는 절반만 맞습니다

신청(청약 접수) 단계에서는 청약통장이 없어도 됩니다. 여기까지는 맞습니다.

그런데 LH 공고를 보면 당첨자에게 입주 전까지 주택청약종합저축 가입사실증명서를 내라고 요구하는 것이 일반적입니다. 통장 없이 신청은 되지만, 통장 없이 입주까지 가기는 어렵다는 뜻입니다. 신청할 생각이 있으시면 지금 통장부터 만들어 두세요. 요구 여부와 기한은 공고마다 다르니 공고문에서 확인하시기 바랍니다.

⏱ 30초 요약

• 임대료: 주변 시세의 60~80%, 전용 60㎡ 이하
• 거주: 청년 10년 / 자녀 있는 신혼부부 14년 / 고령자 20년
• 소득: 도시근로자 월평균소득 100% (1인 120%·2인 110%·맞벌이 신혼 120%) — 중위소득 아님
• 자산: 대학생 1억 800만 / 청년 2억 5,100만 / 신혼·고령자 3억 4,500만 원
• 청약통장: 신청 땐 불필요, 입주 전엔 필요
• 공고: 정기 모집이 아닌 단지별 수시 — 알림 설정이 답

💡 신청 절차 4단계와 예비 순번 활용법까지
공고 확인부터 접수·서류 심사·계약까지의 순서, 계층 변경 계약으로 더 오래 사는 방법, 낙첨해도 기회가 남는 예비 순번까지 정리했습니다.

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📖 출처 및 기준일
· 계층별 입주자격, 최대 거주기간(10년·14년·20년), 소득기준(도시근로자 가구원수별 월평균소득 100%, 1인 20%p·2인 10%p 가산, 맞벌이 신혼 120%), 계층별 자산기준(1억 800만·2억 5,100만·3억 4,500만 원, 자동차 4,542만 원), 임대료(시세 60~80%), 전용면적(60㎡ 이하) — 국토교통부 마이홈 포털(myhome.go.kr) 행복주택 입주자격 안내
· 거주기간 6년→10년(자녀 1명 이상 14년) 확대 — 국토교통부 공공주택 특별법 시행규칙 개정(2024년)
· 신청 절차·청약통장 제출 요건 — LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 입주자 모집공고 기준
· 확인일: 2026-09-07
· 소득 기준 금액은 통계청 발표에 따라 갱신되고 공고마다 적용 시점이 다릅니다. 신청 전 반드시 해당 입주자 모집공고문에서 가구원수별 금액과 청약통장 요건을 확인하시기 바랍니다.